20.000 extra inwoners huisvest je niet zomaar. De bebouwing
van Purmerend reikt tot aan vrijwel alle stadsgrenzen en er lijkt onvoldoende ruimte
te zijn voor zo’n 10.000 extra huizen of appartementen op het huidige
grondgebied. Een dusdanige bevolkingsgroei betekent dus wellicht uitbreiden
over de stadsgrenzen. Een toename van het aantal woningen mag niet ten koste
gaan van de kwaliteit van de woonomgeving: Purmerend moet dus het huidige ambitieniveau
qua woningbouw en openbare ruimte hoog houden. De vraag is dan ook vanzelfsprekend wat onze buurtgemeenten
daarvan vinden. Maar of deze nu voor of tegenstander zijn: Purmerend zal de
komende tijd eerst een eigen visie op wonen in de toekomst moeten ontwikkelen en
moeten aangeven wat de mogelijkheden én onmogelijkheden zijn binnen onze stadsgrenzen. Daarbij hoort een niet al te
grote terughoudendheid: lef en durf zijn van groot belang om stappen te zetten
voor de toekomst!
De Koog
Binnen de grenzen van Purmerend zijn er zeker nog mogelijkheden. Verplaats de huidige bedrijvigheid op De Koog verder naar de rand van de stad. Bedrijventerrein De Koog kent momenteel een mix van functies: bedrijvigheid, sport, onderwijs en zeer beperkt wonen. Dit gebied leent zich optimaal voor meer woningbouw in combinatie met sport. Een blik op de plattegrond maakt duidelijk dat bebouwing in dit gebied de woonwijken Overwhere en Wheermolen verder met elkaar verbindt.
De sportverenigingen op De Koog krijgen zo meer ruimte,
er kan (meer) worden geïnvesteerd in parkeren rond de sportcomplexen en er kan
veel ruimte worden gecreëerd voor woningbouw in alle mogelijke
prijscategorieën. Aan de rand van De Koog,
langs de verbrede N244, ontstaan kansen voor hoogbouw. Mooie moderne hoogbouw met een gevarieerd woningaanbod voor verschillende
doelgroepen. Daarvan zien we in Purmerend inmiddels voldoende succesvolle voorbeelden,
zoals Heel Europa, de hoogbouw bij winkelcentrum Weidevenne en natuurlijk ook
de prachtige stadsvernieuwing bij de Meteorenweg.
Op De Koog verleggen we zo het accent naar een woonfunctie met voldoende groen en water in combinatie met sport en onderwijs. De bedrijvigheid wordt dan beperkt tot kleinschalige, ambachtelijke bedrijven bijvoorbeeld gevestigd in de plint van een woongebouw.
Ook het omzetten van een bestaand bedrijfsgebouw naar een woonfunctie zou tot
de mogelijkheden kunnen behoren.
Verleiden van ondernemers
Om De Koog voor woningbouw beschikbaar te
maken, moeten de daar gevestigde ondernemers worden verleid te verhuizen naar
Baanstee (-Noord). Dat verleiden zal de gemeente een hoop geld kunnen kosten. Verkoop van nieuwe woningen levert ook geld op, maar waarschijnlijk overtreffen de kosten de opbrengsten. Door slim te ontwikkelen
zijn zeker kostenbesparingen mogelijk: bijvoorbeeld door het bestaande
stratenpatroon te handhaven en door het herbestemmen van bestaande
bedrijfsgebouwen.
Er moet immers wel een win-win situatie ontstaan. Ondernemers moeten succesvol kunnen blijven/worden op hun nieuwe locatie en de bouwmogelijkheden voor extra woningen moeten interessant zijn. Daarbij past geen dwang, maar samenwerking en samen kansen creëren. De vraag is wat ondernemers van zo’n verhuizing vinden, hoe een financiële compensatie in elkaar moet zitten en of er ondernemers zijn die zelf mee zouden willen participeren in het ontwikkelen van woningen op De Koog. De vraag is (daarna) ook of er een politieke meerderheid is die wat ziet in zo’n transformatie van bedrijvigheid naar wonen op deze locatie.
De verplaatste bedrijven zullen een extra boost geven aan de ontwikkeling van de Baanstee-Noord. Zo'n verandering duurt jaren en dat is ook helemaal niet erg. Het is een idee en zeker een kans om Purmerend verder te ontwikkelen tot een prettige stad om in te wonen, werken en te recreëren.
Samengevat
Kortom: volgens mij is het ontwikkelen van De Koog tot nieuwe woonwijk van Purmerend ten eerste een goede manier om meer
woningen in Purmerend te kunnen bouwen om zodoende door te groeien naar een stad van zo’n 100.000
inwoners. De bedrijvigheid wordt ten tweede herkenbaar samengevoegd aan de
buitenranden van de stad, langs de vernieuwde N244, en ten derde biedt de
transformatie van De Koog naar woonwijk voor sporten en hoogwaardig
wonen de hoognodige ruimte aan sportclubs en de nieuwe sporthal: zowel voor
sporten als voor parkeren.